Hausverwaltung und Immobilienmanagement
Sie haben sich einen Traum verwirklicht und sind Eigentümer eines Ferienhauses oder einer privat genutzten Immobilie in Cape Coral ?
Herzlichen Glückwunsch
Doch oft fehlt leider die Zeit sich dauerhaft um die Überwachung Ihrer Investition zu kümmern.
Egal, ob Sie Ihr Haus nur alleine nutzen, oder zur Vermietung geben ... ohne regelmäßige Überprüfung und Instandhaltung wird die Werthaltigkeit Ihrer Immobilie meist negativ beeinflusst.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung in der Haus- und Imobilienverwaltung kennen wir die Schwachpunkte und bieten unseren Kunden einen kompeten und dennoch preiswerten Fullservice für Ihre Immobilie. Vergleichen Sie uns und beurteilen Sie selbst :
1. wöchentliche Inspektion des Hauses – natürlich innen und außen
- visuelle Kontrolle auf Bauschäden
- visuelle Kontrolle der Fenster und Türen (z.B. Sturmschäden, Einbruch)
- visuelle Kontrolle auf Wasserschäden (z. B. Dach, Fenster)
- visuelle Kontrolle des Poolbereiches
- visuelle Kontrolle des Screens auf Risse
- visuelle Kontrolle des Gartenbereiches
- visuelle Kontrolle des Bootsdocks –falls vorhanden
- visuelle Kontrolle des Bootes – falls vorhanden
- visuelle Kontrolle auf Ungeziefer
- Überprüfen der elektrischen Geräte
- Überprüfen der Sanitäranlagen
- Überprüfen der Klimaanlage
- Überprüfen der Alarmanlage – falls vorhanden
- Überprüfen der Aussenbeleuchtung
- Leerung des Briefkastens
- und Nachsendung wichtiger Post per Fax oder E-Mail
2. Organisatorische Hausverwaltung
- Bearbeitung des anfallenden Schrift- und Rechnungsverkehrs
- Einrichtung und Führung eines separaten Verwalter-Bankkontos
- Erstellung der E/A-Abrechnung
- Bestellung und Überwachung Poolservice
- Bestellung und Überwachung Gartenservice
- Bestellung und Überwachung Pest-Control
- Bestellung und Überwachung Bootsservice - falls vorhanden
3. Bedarfsabhängige Tätigkeiten
- zusätzliche Hauskontrollen, z.B. nach Gewitter und Unwetter
- Überprüfung der Sprinkleranlage Filterwechsel der Klimaanlage – gegen Aufpreis
- Veranlassung von Kleinreparaturen und Wartungsarbeiten Einholen von
- Kostenvoranschlägen für größere Reparaturen und Wartungsarbeiten
- Überwachung/Kontrolle der ordnungsgemäßen Ausführung o.g. Arbeiten
Alle Kontrollen, Überwachungen und Einweisungen werden von uns persönlich durchgeführt. Wir verlassen uns nicht auf Dritte. Das garantieren wir Ihnen.
... wenn Ihr Haus auch vermietet wird:
Vor Ankunft der Mieter
- Funktionsüberprüfung der technischen Geräte
- Funktionsüberprüfung der Wasserzufuhr
- Funktionsprüfung Bad, Toilette, Küche etc.
- ggf. bei längerem Leerstand: „ fresh up “ des Hauses
- ggf. auffüllen von Spül- und Putzmitteln
Am Ankunftstag
- Hinterlegung der Schlüssel z.B. in einer Sicherheits-Keybox an der Hauseingangstür
- Einweisung in das Haus
- Erklärung der technischen Geräte
Während des Aufenthalts
- Ansprechpartner für die Mieter bei eventuell auftretenden Fragen
Am Abreisetag
- Gemeinsames "Check-Out" mit dem Mieter
- Gemeinsame Hausbegehung und -kontrolle
- Übernahme der Schlüssel, Garagentorsender etc.
- ggf. Entsorgung interlassener Lebensmittel
- Mülleimer am Abholtag raus- bzw. reinstellen
- Veranlassung und Kontrolle der Endreinigung
Übergabe und Abnahmeprotokoll
- Bei An- und Abreise Erstellung eines ausführlichen Übergabeprotokolls des Hauses. Überprüfung und Aufnahme evtl. Schäden
- Überprüfung des Grills (und Erhebung zusätzliche Reinigungskosten von den Gästen bei Verschmutzung)
... wenn Sie auch ein Boot vermieten
Vor Übergabe
- Erstellung eines ausführlichen Protokolls über den einwandfreien Zustand des Bootes
- Bootseinweisung – Dauer ca. 2 - 3 Stunden
Bei Rücknahme
- Überprüfung auf evtl. Schäden – Schraube, Verdeck, Sitz – und Tankinhalt
- Überprüfung des Tankinhalts
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles und maßgeschneidertes Angebot, denn wir bieten Ihnen erstklssigen, verlässlichen Service zu günstigen Konditionen.
Vertrauen auch Sie auf unser über 15-jähriges Know-how bei der Verwaltung hochwertiger Immobilien und Ferienhäuser in Cape Coral und Ft. Meyers.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Tel. 001 (239) 233-0298 - Fax. 001 (239) 549-0533 - E-Mail : info@capevillas.us
Wir sprechen Deutsch